Zwangsversteigerung unbebautes Eckgrundstück

Verkehrswert: 43.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Eckgrundstück an einer Ortsdurchfahrtsstraße.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vom Sachverständigen persönlich vollumfänglich besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie ergänzender Unterlagen (Lageplan, Altlastengutachten, behördliche Auskünfte).

Grundstück

Das zu bewertende Grundstück umfasst eine Fläche von 238 m² und befindet sich in ebener Lage als Eckgrundstück an einer Ortsdurchfahrtsstraße (L84a). Die Grundstücksform ist unregelmäßig mit einer Straßenfront von etwa 29 m und einer Tiefe von bis zu ca. 15,5 m. Die Flächen sind überwiegend mit Wildwuchs (einzelne Bäume und Sträucher) versehen und es finden sich vereinzelte Fundament- und Mauerreste sowie ein mobiler Bauzaun.
Weiterer Unrat (z. B. Eisengeländer) ist vorhanden. Das Grundstück ist als baureifes Land einzustufen, jedoch sind Altlasten in Form großflächiger PAK-Belastungen im Boden dokumentiert. Eine Bebauung ist grundsätzlich möglich, jedoch mit Einschränkungen und Mehraufwand in Bezug auf Bodenaushub, Entsorgung und Arbeitsschutz behaftet. Ein größeres Tiefgeschoss oder eine Unterkellerung wird aufgrund der Belastungslage nicht empfohlen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut, brachliegend und wurde nicht genutzt. Miet- oder Pachtverhältnisse lagen nach Auskunft nicht vor.

Baden-Baden, Ortsteil Steinbach, ca. 56.900 Einwohner (2024), kreisfreie Stadt im Bundesland Baden-Württemberg.

• Mikrolage und Wohnlage:
  Das Grundstück befindet sich in einfacher Wohnlage und Geschäftslage, als Eckgrundstück an einer Ortsdurchfahrtsstraße (L84a). Die Umgebung ist durch eine offene Bauweise mit überwiegend zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden mit gemischter Nutzung geprägt. Die unmittelbare Nachbarschaft umfasst auch öffentliche Einrichtungen wie die Feuerwehr. Es bestehen wahrnehmbare Verkehrsimmissionen durch Durchgangsverkehr. Die Entfernung zum nächsten Ortsteilzentrum beträgt rund 350 m.

• Soziale und Versorgungsinfrastruktur:
  Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Einzelhandel, Restaurants, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortsteil Steinbach in fußläufiger bzw. ortsnaher Umgebung (siehe statistische Anlagen). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus (ca. 150 m) und S-Bahn (ca. 1,6 km) gut gegeben.